Mažeikių būsto rinkos revoliucija: plikos sienos nebevilioja – pirkėjai nori visko iš karto
Įsivaizduokite: perkate butą, bet vietoj laimingos įsikėlimo dienos jūsų laukia mėnesiai nervų, paieškų ir pinigų leidimo. Radote meistrą? Puiku, bet jis užimtas pusmečiui. Medžiagos pabrango. O galiausiai viskas kainuoja dvigubai brangiau, nei planavote. Būtent todėl Mažeikių būsto rinka patiria didelį pokytį – žmonės nebenori plikų sienų. Jie nori visko – baldų, technikos, televizoriaus, indų. Kad galėtų įsikelti ir gyventi iškart.
Paklausa viršija pasiūlą
„Inreal“ vertintoja Rasa Kniežauskienė sako, kad situacija radikaliai pasikeitė. Pirmas klausimas, kurį pirkėjai užduoda apžiūrėdami butą – „ką paliksite?“. Dar prieš keletą metų viskas buvo atvirkščiai – žmonės ieškojo tuščių, nesuremontuotų būstų, kad galėtų juos tvarkytis pagal savo skonį. Šiandien – kita era.
Priežastis – meistrų stygius. Mažeikiuose specialistų eilės nusidriekia pusmečiui į priekį, statybinių medžiagų kainos šoktelėjo į viršų, o patys darbai – pabrangę. Rezultatas? „Susiklostė tokia situacija, kad nusipirkus iš karto gyvenimui netinkamą būstą, į jį įsikelsite vėliau, nei tikitės, ir kainuos įsirengti brangiau, nei norėtųsi“, – sako R. Kniežauskienė.
Kas perka apleistus butus?
Ar tai reiškia, kad seni, apšiurę butai niekam nebeįdomūs? Jie taip pat atranda savo pirkėją – dažniausiai tai nekilnojamojo turto įmonės. Jos perka tokius būstus kuo pigiau, patys iškuopia, suremontuoja, apstato baldais ir parduoda. Brangiai. Tai tampa pelningu verslu, nes paklausa paruoštų gyventi butų yra milžiniška.
Konfliktas su bankais
Tačiau ši tendencija turi ir šešėlinę pusę. Vertintojai perspėja – kylanti pilnai įrengtų butų paklausa programuoja konfliktą su pirkėjais ir bankais. Kodėl? Nes vertinant nekilnojamąjį turtą, baldai ir buitinė technika neįtraukiami. Bankui svarbus tik „plikas“ kvadratinis metras. „Buto kaina tokiu atveju dar labiau nutolsta nuo vertės, ir žmogui, kuriam reikalinga paskola iš banko, tai negali patikti“, – aiškina R. Kniežauskienė.
Jaunoji karta ir sugrįžtantys emigrantai
Pasikeitusius poreikius lemia ir kartų kaita. Užaugo žmonės, kurie nemoka ar nenori patys atlikti ūkio darbų. Jie nori nusipirkti paslaugą, o ne problemą. Savo indėlį įneša ir iš Skandinavijos grįžtantys lietuviai – jie turi pinigų ir nori įsikelti iškart. O valstybės dotacijas gaunančios jaunos šeimos dar labiau šildo šią rinką.
Naujas kvartalas – iš karto gyvenimui
Šios tendencijos puikiai atspindi ir naujas statybas. Mažeikių centre kyla individualių namų kvartalas, kurio kūrėjas A. Monstavičius pasakoja, kad namai parduodami tik tada, kai kvartalas yra 90–95 proc. baigtumo. „Kad įsikėlę žmonės iš karto galėtų gyventi gražiai, o ne statybose“, – sako jis. Du namai bus įrengti 100 proc. – su baldais ir buitine technika.
Namo kaina – 150–160 tūkstančių eurų už 93 kv. metrus su 4 arų sklypu. Anot vystytojo, tai idealus dydis šiuolaikinei jaunai šeimai arba vyresniems žmonėms, kuriems nebereikia didelio ploto. „Anksčiau norėjosi daug erdvės, bet dabar suprantu – šiuolaikiniai dirbantys žmonės nenori tarnauti namui“, – sako A. Monstavičius.
Mažeikių rinka keičiasi. Ir tie, kurie to nesupras, greitai liks nuošalyje.
Susiję straipsniai
Komentarai
Nėra komentarų.